买精装修的二手房评估（买装修好了的二手房评估怎么算）

二手房买精装还是毛坯好购买二手房需要缴纳哪些费用

1、选择精装房 ，购房者对装修的材料的品牌 、质量很难从直观进行评价。

2
、买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税、增值税和个人所得税 。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时的一种重要税收
，购买不同性质的房屋，契税的税率会有所不同
。对于二手毛坯房 ，契税的税率通常在1%至3%之间。具体税率会根据房屋的成交价 、所在地区的政策等因素来确定 。

3
、精装房如果保持好就首选
，否则就选择毛坯房，可以减少拆除费用
。 买二手房选精装好还是毛坯好 二手房和毛坯房各有优势 ，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后
，再进行定夺。

如何看二手房的装修

1、眼观（用肉眼看到的装修情况是否属于您喜欢的风格，不是您喜欢的风格装修再好也得砸掉 ，成本太高了）看细节（细节上能看出当时装修工程精细与否
，晚上开灯看墙面看上去是花的，橱柜等开闭不灵活；瓷砖 、地板有无色差； 其他的就得看手艺了 。

2、从水
、电路看二手房装修质量 二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀 、老化 ，要预算更换不合格管路
。如要更改暖气位置
，须经物业或房管所同意。水路检查：管路是不是合理
、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏 、有无违章拆移 。

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、在看二手房装修时，应重点关注以下几个方面：水电布局：观察电线、水管走向及布局是否合理
。查看插座位置是否方便 ，是否有足够的照明点。墙面与地面状况：注意墙面是否平整
，有无开裂或脱皮现象；地面是否平整，瓷砖或地板的状况 。装修材料与工艺：了解使用的装修材料及其质量 ，以及施工技艺是否精良
。

二手房怎么评估价格?二手房评估价会作假吗?

在二手房交易的过程中
，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估 ，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变 。对于购房者来说做高评估价当然可以
，但是银行不一定会通过
。

交通 、商业服务设施
、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差 、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格 。

专业人士指出 ，评估中几个关键因素对二手房价格的影响尤为显著
。首先是位置和地段。二手房与新房一样
，北部比南部贵，城市内部比外部贵 。南边的二手房与北边的二手房价格差异可达1000元/平方米以上 ，同样
，二环内的二手房与三环内的二手房价格也存在1000元/平方米以上的差距。

二手房高评一般高多少

1
、二手房高评一般高出实际成交价的5%-20%
。具体高评的幅度会受到多种因素的影响。二手房高评是指对二手房进行价值评估时，评估结果高于实际成交价的现象 。这种高评现象在房地产市场较为普遍 ，但高评的具体幅度会因地区、房屋状况 、市场行情等因素而异
。

2、二手房评估收费遵循一定的规定。根据省物价局的要求
，评估费用是按累进计费率收取的 。对于总价在100万元及以下的房屋，评估费率为评估总价的0.42%
。如果房屋总价落在500万元至2000万元之间 ，则费用率为评估总价的0.12%。

3
、一般高评最高可以凭到成交价的八五成 。或者96万的单价
。如果这样的话
，税费就会增加。如果房子是满五年唯一的，可以高评高贷 ，即使高评税费也没有多少 。前提是普通住宅
。如果不满五年或者不唯一，高评则会大量加大税费
，这样就不太划算了。