怎样看精装修的二手房（精装修房怎么看有没有渗水）

二手房精装修的怎么调查住没住过人

看厨房。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍
，地板和墙面是否有划痕磨损 。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记 、再次上市进行交易的房子
。

可以向不动产权登记中心查询房屋是否设立有居住权。当事人应当采取书面形式订立居住权合同；设立居住权的，应当向登记机构申请居住登记；居住权自登记时设立 ，如果没有登记则没有设立 。具体如下：首先
，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书
、身份证件、资格证书以及其他证件
。

观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理 ，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹
，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何 ，是不是需要全部打掉。

怎么判断房子死过人 直观感受判断 进入屋内感受下光线 、温度
、气场等 。查看东西是否陈旧、发霉 、潮湿等
。死过人的房间里
，负磁场非常强，会感觉到不舒服 ，给人一种莫名的压抑
、心情不好等。

如果购买二手房
，可以向不动产权登记中心查询，涉案房屋是否设立有居住权 。当事人应当采取书面形式订立居住权合同；设立居住权的 ，应当向登记机构申请居住登记；居住权自登记时设立，如果没有登记则没有设立
。

多交定金二手房买卖的时间通常比较长。当价格飙升时
，卖家很有可能会拖欠 。所以，当买家感觉到房价的上升时 ，他们会想要多交一些定金
，以便在卖家不履行合同时多付些钱。

置业指南:带装修的二手房究竟能不能买?

装修风格要符合心意既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的 ，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话
，时间长了，恐怕省心不成反而闹心 ，如果一气之下还要再重新装修的话
，那损失可就大了
。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。

买二手房是买毛坯好还是精装好 各有各的好处 ，买毛坯房
，装修什么的可以随意做成自己喜欢的样子，而且房子也会相对便宜一点 ，房子质量什么的跟新房差不多，按照新房的检查就可以了 。

二手房房龄加贷款年限不得超过30年
，导致贷款年限短，月供高 ，还贷压力大
。 购买后需翻新装修 老旧二手房的装修通常较差
，尤其是厨房和卫生间，购买后需重新装修 ，受房屋结构限制。 邻居层次参差不齐 老旧二手房居民多为中老年人
，与年轻人生活习惯差异大，可能难以融入环境 。

如果是有多名共有产权的二手房 ，注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权
，是不可以出售该套房的
。对于仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款 ，从而解除房屋抵押状态。

②装修市场不规范
，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏 。③装修带来干扰无法避免 ，由于各家装修时间 、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰
。

怎么鉴别二手房的装修是精装修还是豪华装修?

眼观（用肉眼看到的装修情况是否属于您喜欢的风格
，不是您喜欢的风格装修再好也得砸掉，成本太高了）看细节（细节上能看出当时装修工程精细与否 ，晚上开灯看墙面看上去是花的
，橱柜等开闭不灵活；瓷砖
、地板有无色差； 其他的就得看手艺了。

一）看房子的年纪和装修的年限 买房者挑选二手房时一般都是会把目光放在房子的年龄上，必须要看它的年限是多长时间 。装修时间过长的房子 买房者在看房子全过程时要细心查询房子的损坏状况是不是比较严重？装修设计风格是不是落伍？如果发生这种状况装修时间太长 ，存有众多缺陷
。

看水观察水管路线是否有漏水情况。比较简单的方式就是检查墙面、墙角是否有明显的渗水痕迹
，厨卫的水路布局是否合适 。还应该到楼下住户家看一看，以防有往楼下渗水的问题 ，避免购房时因为防水而产生麻烦。看电看电路是否存在问题
，用灯具 、电插座、开关布局是否合理够用
。

二手房怎样看装修质量房屋开裂二手房看装修质量，首先要检查房屋有无裂缝 ，如有裂缝
，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题 ，但问题不大 。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题
。

家具：应该是看是否符合自己的需求
，新旧情况是否应该算在更改之列；门窗是否有严重损坏问题等等；因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化 ，如果问题严重就必须拆掉重做；注意事项二：设计构造也是一种节省二手房装修不应该是根据业主想象去做
，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费 。

得看您需要怎样装修了.如果此二手房本身装修比较精致.那您只需根据自己喜好进行点缀.这样比较容易.但如果房屋年限较大 ，装修时间较长
，墙体出现裂纹
、变色、污秽.地板 、吊顶
、木质家具等等你都想换的话那肯定比较麻烦
。

选房指南:二手房应该怎么挑选?

在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到 。但很多影响生活质量 、生活细节的成本很难看得到 ，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心
。所以买二手房也是要看开发商的
，选口碑好的开发商很重要。

在挑选二手房时，我们应通过仔细认真地检查房屋的状况 ，做到心中有数 。当然这里头也有门学问
，需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以找一些行家里手帮你检查
。及时拿到产权证 ，为以后对房屋处置提供方便。

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近
，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连 。二手房房源众多 ，购房者在看房选房的时候应该保持理智
，“货比三家
”才可出手，不能怕麻烦
、失去耐性。

明确需求 在挑选二手房时 ，首先要明确自己的需求
，包括预算、地理位置 、房屋类型
、面积、房龄 、装修程度等
。明确需求有助于快速锁定目标房源，提高选房效率。实地考察 确定目标房源后 ，要进行实地考察 。观察房屋的结构
、装修、周边环境 、交通便捷性、生活配套设施等
。

产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致
，产权的性质和内容，包括面积
、地址及标准价房的分配比例。同时 ，还要验看正本、查询产权证的真实性 。