商品房网签是毛坯房价格（网签价格是业主卖房价吗）

保交楼底线:多城收紧期房预售金!

1 、严跃进表示 ，最近已出现了四种防范烂尾楼风险的举措
，一是商业银行信贷给予充分的支持，各地要求银行不随意停贷；二是鼓励房企主动降低风险 ，敦促房企通过转让未开发用地等方式回笼资金
，保障已售未交付楼栋竣工；三是加强预售资金监管；四是逐渐引导落地现房销售模式 。

2
、这些综合起来，就导致预售回款占资金来源比例迅速上升 ，但销售端不再火爆了
。即使销售能维持，也无法像过去随意被抽走
，而是要被严格监管，确保交付。 总的来看 ，原来的循环链条越来越不稳定了 。这就是为什么
，保交楼和保民生提到了史无前例的高度！ 所以，各地开始强化预售资金监管 ，防范楼盘烂尾
。

3、总之一句话
，预售制不是大家说取消就可以取消的，远远没有大家想的那么简单 ，这关乎整个房地产新模式。无论是怎样的新模式出现
，预售制都不可能在短时间内被取代，重要的是加强监管制度 ，并且加入保交楼新政策来限制开发商的肆意妄为 。

4 、就是保障民众买的期房可以按时交楼
，不买上烂尾房，让多年的积蓄打了水漂。此次举措是地方政府为了防范房地产企业风险外溢 ，切实承担保交楼稳民生的属地责任，帮助企业做好保交楼工作
。

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、第一是通过保交楼的方式
，可以保证楼房的交付以及楼房的开放性，各位业主也可以通过自己的权利来观察监督房屋建造完成以后的整体的面貌 ，而不是购买期房
，而且这种措施也可以更好的保证业主不被欺骗，自然也会为购房人权利提供保障。

买一个180平米的已经网签了一年的毛坯房需要多少钱的过户费?

交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

开发商那边会收取一定的手续费 ，多少的话就不好说了
。一般都是2-5个点这样。还有就是看你的房子是什么性质了
，如果是经济适用房的话是不能交易的，单位房的话现在肯定交易不了 ，需要等到房产证下来才能交易 。如果要处理的话最好是现在就处理掉
。

假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元 。

西安商品房备案价格有要求吗

西安商品房备案价格有要求
。根据查询相关资料：楼盘价格有对比数据的，要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。新开盘没有对比价格的
，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，带装修房不超过10500元/㎡ 。

开发商在销售商品房前 ，需向当地房地产管理部门提交详细的价格备案材料
，包括房屋的销售价格 、优惠折扣等信息，备案价格应合理且符合市场行情 ，不得虚高或低于成本价销售
。这一流程旨在规范房地产市场价格
，保护消费者权益，防止开发商随意涨价。

根据国家发改委价格监督检查司即将推出的商品房明码实价管理规定 ，每套商品房的标价将不得超过申报备案价格 。此举旨在打击房地产市场的不透明定价行为
，保障消费者权益。规定要求开发商一次性公布房源信息，包括每套商品房的价格、代办业务费用和物业费用 ，同时明确标价不得超出申报备案价格
。

网签备案未满5年
，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准 ，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。”所谓限价商品房
，是限定住房销售价格
、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房 ，其套型建筑面积在80－100平方米 。

物价部门牵头强化了商品住房销售价格的指导
，对报价明显高于周边同品质项目的商品住房项目，若不接受价格指导 ，将不予办理预售许可或现房销售备案
。这有助于防止价格哄抬
，维护市场稳定。在住房限购区域内，购房者需持有不动产权证书满2年 ，或购房合同网签备案满3年并取得不动产权证书后
，方可上市交易 。

备案价和表价一样吗备案价和表价

性质不同
。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格 ，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格
，也就是实际售价 。价格不同
。

差异过大或成交价高于备案价，当然是不可以的 ，将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库 、储藏室，即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外
，市区范围内新建商品住房及与其配套并单独销售的车库
、储藏室、地下车位，均实行销售价格备案制度。

新房备案价是一户一个价格 ，每套房子都有自己的备案价格
，因为同一个项目里，不同的房子是有优劣之分的 ，价格和备案价都不会一样 。进入房管局官网进行查询的话
，可以看到每轮销售的每一套房子的备案价，不过备案价不是房价 ，仅仅可以用作参考
。

在西安120平米的毛坯房,交房时的费用怎么算?

假设你购买的这套120平米的首套房位于90至144平方米之间
，根据上述规则，你需要支付的税费计算方式为：120平方米乘以5% ，再乘以成交总价（即网签合同价）
，得出应缴税费。具体到大修基金的费用，则是120平方米乘以145元每平方米 ，总计17400元 。

大修基金 120×145=17400元。

西安二套139平米毛坯房的契税为房款的百分之三至百分之五
。具体比例可能因地区和政策的差异而有所变化。以下是关于契税的详细解释：契税的含义 契税是指在房地产交易过程中，对买方或卖方征收的一种税费 。在我国
，契税是依据房屋的交易价格以及房屋的面积来计算的
。