毛坯房找平层开裂（找平层开裂会破坏防水层吗）

有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

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、这属墙体裂缝，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝 ，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂
，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层 ，如果结构层没有裂缝
，那就没问题，装修时可以把找平层全部铲除重新找平 ，要是结构层开裂成这样
，你可以转身离开了
。

毛坯房瓷砖墙面开裂怎么办

先进行基层处理。如果是因为基层不平整而导致开裂，需要先将墙面平整处理 。可以使用腻子或抛光机器 ，将墙面处理平整
。 对原有瓷砖进行拆除重铺。如果瓷砖存在质量问题
，例如开裂、脱落等，需要将原有的瓷砖拆除下来 ，重新铺设 。在铺设时，可以加强找平层
，使墙面更平整
。 使用瓷砖胶进行修补。

有些毛坯房的墙面是铺了瓷砖的，如果只有一两块瓷砖出现了裂缝 ，可以直接用水泥底漆进行涂刷后使用新的瓷砖进行更换
，如果面积较大，就需要重新铺贴瓷砖了 。在重新铺贴时 ，需要先清理好裂缝部分
，再重新涂刷一层水泥底漆，这样帮助新的瓷砖更加紧密地粘合在原有的地面上
。

顶层毛坯房墙面开裂怎么办首先 ，对于一些正常的真空转鼓
，推荐先除去灰砂，然后再用快速灰进行补偿 ，干燥后
，再次收集灰尘腻子，但一些空鼓 ，因为位置和其他原因很难开挖，例如
，更难以消除混凝土保护层和基层之间的间隙。一些最昂贵的石头，瓷砖和基层之间的空鼓 ，凿石后经济损失的石头很大 。

通常情况下
，瓷砖墙面开裂处是由于基础不稳固或安装不当而引起的，若是开裂比较严重 ，应及时更换瓷砖
。更换瓷砖的操作需要注意几点：第一
，选择尺寸与款式相同的瓷砖进行更换；第二，切勿用力敲击瓷砖 ，以免造成其他地方的瓷砖破裂。重新粘贴 如果开裂比较轻微
，可以尝试重新粘贴瓷砖 。

毛坯房墙面裂缝怎么处理,毛坯房墙面处理方法有哪些?

毛坯房墙面处理方法： 检查墙面：在装修墙面之前，需对墙面进行详细检查。确保墙面坚实 、平整
。如抹灰层不结实或有缝隙空洞 ，可投诉开发商或物业
，要求其重做。墙面的平整度较差（误差大于正负5mm），则应先做石膏找平 。检查墙面时还应用水平线测试墙面是否水平 ，不符要求则可要求开发商重做
。

修复一般用水泥砂浆
、弹性腻子、聚合物砂浆填缝 、石膏填充，嵌缝带粘贴。毛坯房墙面结构性裂缝：普通装修方法无法修复
，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，将墙面给技能型处理 。毛坯房墙面表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂 ，用细砂纸将裂纹打磨掉
，再对他重新涂刷
。

充填填缝材料首先，充填填缝材料是一种较为常见的处理方法。选择合适的充填填缝材料 ，然后在裂缝上进行填充 。但是要注意
，填充材料的选择必须与墙体的材料相一致，否则 ，容易出现材料不够牢固的情况
。此外
，在填充过程中，也要保证充填均匀 ，以避免出现坍塌现象。

温度裂缝：这种裂缝通常不会对房屋的安全性造成损害
，但会影响美观 。处理方法相对简单，可以使用无纺布或砂浆进行填缝
。 沉降裂缝：由于房屋地基的改动 ，墙面可能会出现裂缝。这种裂缝可以用水泥砂浆
、弹性腻子或石膏进行填充 。如果裂缝较大，建议请专业人员进行修复。

处理方法：如果只是表面漆膜的裂缝
，可以用细砂纸打磨裂缝，可以选择和重新涂漆相同颜色的墙面漆
。此外 ，许多消费者已经尽了一切努力要选择好画时
，他们所购买的涂料，特别是当他们看到 ，上面写着“抗裂”外纸箱
，以为用这种涂料可以防止墙体开裂产品。

下面是几种修补毛坯房墙面开裂的方法 。用腻子填补：腻子是一种有弹性的填充板材缝隙的材料，可以填充墙面开裂 ，可形成耐用的基础层
。首先要将裂缝周围的灰尘和泥土清除干净
，然后用铲子将腻子填充到缝隙中，填充后再用钉子或刮子修整 ，让表面平整。

毛坯房质量通病有哪些

毛坯房质量通病有以下方面：墙面空鼓、裂缝 毛坯房的墙面出现空鼓和裂缝是比较常见的质量问题 。空鼓可能出现在墙面 、地面等多个部位
，这主要是因为施工过程中的材料搅拌不均匀或施工不当导致的
。裂缝则可能是由于墙体混凝土浇筑时收缩不均或材料质量问题所引起。

漏水问题的普遍性 漏水是建筑工程中常见的问题 。如果在毛坯房阶段就发现漏水，应及时联系开发商处理
。通常情况下 ，房屋在保修期内，防水工程保修期为两年。 寻找漏水原因 如果您想自行查找漏水原因
，需要注意以下几个方面：a. 检查相邻功能房间（如卫生间）是否导致漏水，如有需要 ，重新进行防水处理 。

一般来说
，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病 ，虽有质量问题
，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态 ，那么就说明房屋沉降严重
，该住宅有严重结构性质量问题
。看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点 ”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

温度裂缝在不同的季节
、温度下裂缝的宽度大小是不一样 ，并循环变化
，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病
”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理 ，很难真正的解决 。毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外
，最容易出现问题的地方。

商品房验房注意事项 窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实 ，不能有缝隙
。

毛坯房开裂是什么原因

1 、毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题
，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外 ，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝
，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。

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、毛坯房开裂的原因主要有以下几点：原材料质量不佳 如果毛坯房使用的建材质量不达标，其强度和韧性可能不足 ，容易在环境因素作用下产生开裂现象 。尤其是墙体材料
，如果质量低劣，随着时间和外部环境的变化 ，就可能出现开裂
。施工不规范 施工过程中
，如果抹灰、墙面处理等工序操作不当，也容易导致毛坯房开裂。

3 、建筑材料的缺陷 。在建筑材料制作过程中 ，如石膏板、灰泥
、砖等的质量有问题或者在运输、安装过程中出现损坏，就会导致材料的破裂或留下细小的裂缝
，因而导致墙面出现轻微开裂的情况
。 受外力影响。

4 、处理层配料不当或搅拌不均匀也是开裂的原因之一 。例如，水泥砂浆中水泥和沙子的配比不当或搅拌不均匀 ，石膏腻子兑水搅拌时不均匀等都可能导致墙面空鼓脱层
。 一次性过厚地添加处理层也会引起开裂。

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、温度性裂缝 。这种裂缝主要出现在墙体的四个角落
，或者在横梁之处，一般就在它的交接位置 ，在这种地方很容易引起裂缝
。主要是因为温度的变化而引起的
，由于热胀冷缩就容易引起开裂，看见这种裂缝就要引起重视。漆层裂缝 。

毛坯房裂缝应该如何处理

温度性裂缝处理：此类裂缝常见于房屋中 ，对房屋结构安全影响不大
，主要影响室内外观。可采取补救措施，如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝 ，再用涂料进行粉刷修补
。 沉降裂缝处理：当沉降裂缝发生后
，若沉降发展趋势逐渐减缓，应在裂缝稳定后进行修复。

这种类型的裂缝相对来说已经很深了 ，可以用工具将裂缝扩大，然后用石膏进行打磨找平 。

温度裂缝：这种裂缝通常不会对房屋的安全性造成损害
，但会影响美观
。处理方法相对简单，可以使用无纺布或砂浆进行填缝。 沉降裂缝：由于房屋地基的改动 ，墙面可能会出现裂缝 。这种裂缝可以用水泥砂浆 、弹性腻子或石膏进行填充
。如果裂缝较大
，建议请专业人员进行修复。

如有无法修复的质量问题，可委托房产鉴定部门评估 ，并要求开发商赔偿 。如有必要
，可通过法律途径解决
。 房屋主体结构不合格时，购房人有权拒收
、解除合同并要求赔偿损失。 新房问题找开发商 ，二手房问题找物业处理 。 若邻居装修影响结构或渗水
，向装饰装修管理部门投诉
。

毛坯房墙面裂缝处理方法 结构、构件的静止裂缝，且裂缝宽度在0.1~2mm之间 ，裂缝修补方法首选选用注射法
，裂缝修补材料采用AB树脂类修补胶液。注射法施工工艺流程：裂缝处理（清理）→粘贴注胶底座→封缝→配置灌注胶→注射裂缝修补胶 。