二手毛坯房二次收初装费（二手毛坯房费用）

冬季如何收房不吃亏?

1、我们应该总结经验，把所有可能出现的状况都制定合理的方案 ，做好自己应该做的事情
，不要为了收房而收房，注意自己的言行举止 ，还有要有一定的策略
，这样的话我们收房不会吃亏的。

2 、据了解，如果收房时购房者本人无法到场 ，可以委托他人代为收房 。如果是代收房，就需要额外携带有业主签字或盖有业主私章的委托书
，以及委托人的身份证原件和复印件
。重视“两书一表 ”除了购房者需要准备材料之外，在收房时开发商也需要向购房者出示材料 ，以证明所交新房已经通过验收
，具备入住条件。

3
、约定房款事宜一般来说，在没有收房完之前 ，购房者往往是不会付清房款的
，不过，为了谨慎一点 ，小编建议购房者在商品房买卖合同时
，一定要约定好房款怎么结算，何时交房 。在这里购房者要注意了 ，如果购房者未在约定时间结清房款
，那么开发商就有权推迟交房
。

关于二手房管道煤气费用的问题

1、必要性：二手房交易完成后，煤气管道的过户是必要的。因为过户后产生的煤气费用应由新的房屋承接者支付 。为了避免日后因煤气费用问题产生纠纷 ，购房者应及时申请并办理煤气管道的过户手续。所需材料：在办理煤气管道过户时，购房者需要携带产权证件 、自己的身份证件以及原来业主的身份扫描证件
。

2
、在房屋交付前
，需办理多项过户手续，包括物业、水电 、电视及煤气等 ，以确保各项服务的顺畅交接。这些服务在过户时
，往往需要结清先前的费用，否则将影响过户的顺利进行 。因此 ，在房屋交接前
，确保所有费用都已结清是非常重要的
。此外，中介在协助房屋交易时 ，通常会使用格式合同。

3、二手房过户时
，不需再次缴纳管道煤气费和维修基金 。这些费用在购买新房时已经收取
。

4
、联系前房东：首先，您可以尝试联系前房东并询问是否知道这笔欠费。有可能是因为他们忘记了付款或者遗留了账单 。如果前房东承认欠费并愿意支付 ，问题就可能迎刃而解了
。 联系煤气公司：如果联系前房东没有结果
，您可以联系煤气公司，提供房屋的详细信息并查询欠费情况。

5、第六百五十六条 供用水 、供用气
、供用热力合同 ，参照适用供用电合同的有关规定 。法律分析：如同其他费用一样，煤气开通费由房屋买卖的双方协商而定
。

6、这是原业主与物业公司之间的纠纷。您作为现房屋的合法业主
，并非物业使用人 。若您是房屋使用人而原业主是房屋所有人，物业公司有权向任一方追讨费用。但鉴于欠费发生在您过户之前 ，与您无关
。中介确实有责任在过户前要求原业主结清水 、电
、煤气等费用。在这一事件中
，中介公司存在一定的过失 。

什么是二次装修?二次装修注意事项有哪些

1、二次装修注意事项四：门窗改造
。所有二次装修的案例里都少不了门窗更换的专案，如果老化程度较轻 ，则只要重新刷漆就好
，如果是老化得很严重，比如木门窗起皮或变形 ，钢制门窗主体锈蚀或开裂
，出于安全和美观都应该全部换新的。二次装修注意事项五：防水工程 。

2 、二次装修注意事项有哪些——防水工程 对厨房和卫生间的二次装修，无论是水路电路的重新铺设 ，还是改动墙体
，都很容易破坏原有的防水工程
。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计，一旦破坏 ，则必须要重新做防水。

3
、二次装修指的是对原本已经装修完成的房屋进行更完善性的装修 。一般用户选择二次装修，就说明对目前所居住的房屋装修存在不满意的地方
，所以会对房屋的整体或者是局部进行改造和装修，从而能够改善自己的生活环境 ，提高生活质量
。

4、二次装修注意事项有哪些承重墙：装修中不能拆改承重墙
，许多人都知道。

5 、楼房二次装修注意事项 了解原有房屋结构和装修状况 在开始二次装修前，首先要对楼房的原结构进行详细勘察 ，了解原有的电路
、管道布局
，以及隐藏工程的状况 。这对于避免不必要的改动和确保安全至关重要
。合理规划空间布局 二次装修时，应根据家庭需求和生活习惯重新规划空间布局。

常见的六大购房纠纷是什么

1、说到购房纠纷 ，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了
，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证 ，这种事摊在谁头上都窝火 。办不了两证
，购房者无法报户口，无法进行房屋转让 ，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实
，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证
”不全造成的
。

2 、慎交钥匙很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管 ，殊不知后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急
，所以，钥匙好是自己保管比较好。不要轻易提前交房二手房交易过程中 ，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住 。

3、当你觉得
，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单 ，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动
。实际上
，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金
、签合同。事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上 ，查询楼盘的真实信息
，并核实开发商提供的信息 。

4、问题一：未能按时交房 按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家 ，告知具体交房的时间及须带齐的资料
。

5 、隐患六：“做低房价”纠纷多 “做低房价 ”，已成为二手房交易的一个“潜规则
”。“做低房价”实际上是一种逃税
、避税行为
，触犯相关法律法规的 。

6、因债务纠纷查封卖方房产 如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产 ，如此一来
，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失 ”的风险
。政策改变风险 近年来 ，楼市调控政策不断改变
，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因 ，导致买方无法获得产权。

贷款买房首付款发票是银行收着吗

不是 。贷款买房首付款发票都是购房者本人收着的
，因为在办理落户 、房产证
、房屋解押时都是需要用到购房首付款发票的
。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据 ，等购房者从银行办理完购房贷款之后
，开发商就应该给购房者开一个全款发票。买房预算里都包括什么？首付款和月供 。

贷款买房有全款发票。购房者在付完首付款后，由开发商开具首付款发票
。而全款发票的开具 ，虽然购房者只是付了首付，但房贷部分由银行直接打给了开发商
，这个贷款实际上是购房者向银行借的钱，用于支付房屋的余款。因此 ，在购房者实际支付了全屋的总房价后
，开发商会开具全款发票 。

买房首付款收据贷款时，收据银行不会收走
。银行只要首付款收据（或发票）的复印件 ，原件是要保存在购房者手里的
，这个是购房者的购房凭证。原件可以在检查资料的时候就检查，没有权利带走 。收据原件是客户要保留好换发票的
。

在购房过程中 ，发票分为两种类型。首付发票是在您交纳首付之后
，开发商会立即提供给您 。全款发票则根据您的支付方式而定
。如果您是通过贷款购房，全款发票通常会在银行批准贷款发放后 ，或者在交房办证时由开发商提供。而如果您选择一次性全款支付
，那么发票会在您完成支付后立即提供给您 。

法律分析：贷款买房首付款发票要自己保留，银行是不会收取的
。银行也没有必要收取发票。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条 填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票 。