检测毛坯房怎么看（买房子毛坯房验房怎么看）

二手毛坯房如何来验收,需要注意什么,需要请验房的人吗

1 、在验收二手毛坯房时 ，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》
、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况 。其次
，核实面积和合同价格，确认售楼合同附图与实际情况一致 ，房屋面积是否经过测量
，与合同面积是否有差异
。

2、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性 ，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板时
，还要注意平坦度，看是否有开裂和翻砂 。门窗也是需要查验的部分 ，因为涉及到通风 、采光
、安全、出入等问题
。尤其是入户门
，需要检查是否有损坏，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

3 、检查墙壁时 ，要注意墙壁的平坦性
，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象 。毛坯房验收地面时 ，还要注意平坦度
，看是否有开裂和翻砂。门窗也是需要查验的部分，因为涉及到通风、采光
、安全、出入等问题
。尤其是入户门 ，需要检查是否有损坏
，因为施工有时候不小心就会把门磕碰坏。

4 、外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况
。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好 ，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明
、通风、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全 。

5
、毛坯房拿房验房需要注意哪些地方验结构用尺子测量房间的实际面积
。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸
，省去以后的麻烦 。测量层高是否达到要求
。层高3m实际高度不低于75m，住宅层高不低于8m。

6、验房师有必要请吗如果是自己一点不懂 ，当然找个验房师会比较好
，毛胚房虽然没东西，但是往往有问题 ，后期装修再来整改的话会弄得措手不及
，增加了费用不说，还要拖延工期 。因为只要装修公司进场 ，很多部分物业就不负责来整改了
。

怎么验收毛坯房质量

1 、自己验收毛坯房
，可以按照以下步骤进行：验收前的准备工作- 了解相关法律法规和验收标准：购房者应事先了解国家及地方关于房屋质量的法律法规和验收标准，以便在验收时有据可依。- 准备验收工具：准备好如卷尺
、水平尺、手电筒等验收工具 ，以便对房屋各项细节进行检查 。

2 、在验收毛坯房时
，确保以下几个关键步骤，以确保其质量和安全性。首先 ，进行电气检查
。检查开关箱内的各分路开关，确保标示明显且无误。如发现标示不全或有疑问
，应立即修正 。其次，检验开关安装稳固性 ，通过左右晃动每个开关
，确保其紧固或更换
。检查有线电视插座、宽带插座，确认其无松动或难以插入的现象。

3
、新房毛坯房验收可以按照以下步骤进行：检查开发商相关手续：向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件 。领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
。测量房屋面积：使用专业工具或请专业人士测量房屋面积 ，确保与购房合同上的面积相符。

4
、验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构
，检查房屋结构，包括地面是否平坦 ，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗
，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性，门窗推拉的顺畅性 ，避免后期使用时出现问题；检验防水
，做防水试验检测防水层施工质量，以免出现渗水漏水的情况 。

新房毛坯房如何验收

新房毛坯房验收可以按照以下步骤进行：检查开发商相关手续：向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的原件
。领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。测量房屋面积：使用专业工具或请专业人士测量房屋面积 ，确保与购房合同上的面积相符 。

验收毛坯房质量从以下几个方面入手：检查房屋结构，检查房屋结构
，包括地面是否平坦，阳台和房间有没有裂缝等；检测门窗 ，检测房屋使用门窗的牢固性还有密封性
，门窗推拉的顺畅性，避免后期使用时出现问题；检验防水 ，做防水试验检测防水层施工质量
，以免出现渗水漏水的情况
。

验收新房毛坯房时，请注意以下几个关键点： 结构检查：- 确认墙体
、地面和天花板是否坚固且平整。- 注意是否有裂缝或明显的不平 。- 检查门窗安装是否垂直、平整 ，以及它们是否能够顺畅开启和关闭。 水电检查：- 核实水电线路布局是否符合规范
。- 检查是否有漏水或漏电现象。