精装修二手房没住过的（新装修未入住二手房）

知识科普 2025年03月23日 13:42 20 admin

二手房精装修的怎么调查住没住过人

1、看厨房。看卫生间和厨房的新旧程度.厨房做过饭也能看出来油渍，地板和墙面是否有划痕磨损。二手房是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。

2、可以向不动产权登记中心查询房屋是否设立有居住权。当事人应当采取书面形式订立居住权合同；设立居住权的，应当向登记机构申请居住登记；居住权自登记时设立，如果没有登记则没有设立。具体如下：首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

3、怎么判断房子死过人直观感受判断进入屋内感受下光线、温度、气场等。查看东西是否陈旧、发霉、潮湿等。死过人的房间里，负磁场非常强，会感觉到不舒服，给人一种莫名的压抑、心情不好等。

4、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

装修风格要符合心意既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，那损失可就大了。毕竟买房子时，就已经把装修的价值计算在内了。

买二手房是买毛坯好还是精装好各有各的好处，买毛坯房，装修什么的可以随意做成自己喜欢的样子，而且房子也会相对便宜一点，房子质量什么的跟新房差不多，按照新房的检查就可以了。

二手房房龄加贷款年限不得超过30年，导致贷款年限短，月供高，还贷压力大。购买后需翻新装修老旧二手房的装修通常较差，尤其是厨房和卫生间，购买后需重新装修，受房屋结构限制。邻居层次参差不齐老旧二手房居民多为中老年人，与年轻人生活习惯差异大，可能难以融入环境。

次新房是指那些已经被人购买并居住过一段时间的二手房。这些房子因为业主因为种种原因，如生活、工作变动等而需要将其转卖。因为经过一段时间的居住，这类房子可能已经被装修过并且已经有居住的氛围。相对于全新的毛坯房，次新房更加接近成品房的状态。

大多数次新房的地理位置较偏远，没有汽车代步真的很不方便。当然，次新房中也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房低，有些甚至比期房还贵，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

次新房相对于新建商品房，物业管理、周边配套更加完善，次新房房龄较短，产权清晰，如果是已经装修好的，就不用再装修就能直接入住；如果是毛坯，则只需装修即可入住。买次新房的好处？即买即住其实，次新房也是属于二手房的一种，因此，次新房从便捷性上来说，也是可以拎包入住的。

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

次新房交易，买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，或是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。

次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

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